沒有定位的商業街如何存活?

來源:飆馬(中國) P.M. 2019-12-06 14:18
沒有定位的商業街如何存活?
 
本站訊  日前,飆馬機構首席策劃師何其琛,應央企中鐵建集團房地產開發公司邀請,實地考察了該公司準備開發的綜合體項目。
   
該項目位于城市西部,緊鄰西一環,2014年分別拿下了ABC三個地塊,其中AC地塊開發的住宅和配套商業已經售罄。B地塊占地3.6萬方,規劃建筑面積11萬方,包括住宅和商業街區、辦公樓,商業體量近6萬方。
   
據開發商介紹,由于歷史的原因,該項目規劃方案已經過會,修改調整的空間很小,只能局部優化。根據現有的規劃設計方案,飆馬首席策劃師何其琛結合市場,闡述了自己的十條意見,對項目做了深度剖析。該項目主題是什么?如何定位的?能否結合地塊和周邊情況做出自己的特色?項目僅一面臨街,而且是交通繁忙的一環路,其他三面均被學校、小區已經城市綠化帶圍合,沒有良好的商業展示面。

鑒于項目規劃設計方案存在的諸多問題。何總建議按照商業地產的開發流程來推進工作。一是要根據市場需要,找準自己的定位;二是挖掘出項目的特色,只有有特色的商業街才能在市場立于不敗之地;三是優化現有的產品,在內部結構、交通動線方面多下功夫。
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項目名稱城市商業面積類型開業時間
14.8萬平米
購物中心
2008-05
2.6萬平米
城市綜合體
2021
5.29萬平米
城市綜合體
2020-06
5.5萬平米
購物中心
2020-05
1.7萬平米
城市綜合體
2018-01
7萬平米
城市綜合體
2020-06
品牌名稱業態面積需求合作期拓展區域
兒童運動館
150 - 200平米
3 - 5年
全國
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全國
西式簡(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全國
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全國
燜鍋/干鍋
250 - 330平米
8 - 10年
華東區
女裝
50 - 100平米
1 - 2年
西南區
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